【地产中国网原创报导】已沦为全国楼市风向标的深圳，一点风吹草动都会引发舆论的注目。近期的一则消息表明，还包括中行、星展银行、工行、邮政储蓄在内的7家银行皆接到通报，房贷利率都将调回9腰，并于周四(7月14日)起继续执行。而此前深圳的房贷利率广泛为88折和9腰。从一个广泛的88腰，到另一个广泛的9腰，对于实际的成交价、价格影响应当并不是相当大，但是调整的时间、背景都有一点注目，所获释的信号也有一点探究。

众人皆知，2015年深圳楼市经过了一轮狂飙，在2016年第一季度，涨幅堪称夺得世界第一(机构数据表明，全球150大城市房价涨幅名列中，深圳以62.5的涨幅%位列第一)，并造就了全国其它一线城市和部分二线城市的可怕。随后，深圳实施325新政，从市场需求末端来调控短路的楼市。与此同时，高杠杆被指出是深圳房价攀升的众多推动者，尤其是首付债、众筹等投资方式背后带给高风险，深圳政府严厉打击首付贷及众捐买房，银行在审核上也开始依法，针对多次贷款客户审核上更为严苛。

一系列政策下，4月份，深圳一手房成交量环比暴跌5成，二手成交量迎头斩杀，价格在倒数下跌18个月之后也有所回升。不过，在暴跌仅有一个月之后，深圳房价又很快声浪。5月份，深圳一手房均价下跌至55871元/平米，刷新历史新纪录。

但是，成交量仍维持在2000多套的低位。6月份，深圳一手房均价超过61756元/平米，环比下跌10.6%，同比下跌101%，又创意另一个新高度。一手房成交价4566套，环比下跌41.9%。

深圳楼市再度转入量价齐涨地下通道，最显然的原因仍是供不应求，并与新政效应递增、信贷严格、地价上涨以及市场对于深圳楼市的预期不无关系。地产中国网调查得知，此前，深圳的房贷利率广泛在88腰、9腰，诸如中行、邮储、中信、工行、农行等采行88腰优惠，渣打、民生、兴业、交通、广大等采行9腰优惠。当然，市场上还有更加较低的优惠优惠，诸如大新的银行的85腰，汇丰、五谷丰登的82腰等等。总体来看，深圳信贷维持在一个较为严格的水平。

在新政效应递增、楼市回涨之际，深圳多家银行集体放宽房贷利率，背后释放出来哪些信号呢?合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌回应，首先，银行更好的就是指自身的业务情况去考虑到，诸如营收、利润等。第二个才是风险考量。总体来看，深圳房价下跌太快，显然有泡沫有风险。

但分流楼市风险的主要手段是首付，而非优惠。目前来看，大家对于深圳楼市的风险了解，会完全一致，仍遗分歧。龙斌回应。

在深圳中原研究中心总监王飞显然，深圳楼市虽然有回落，但是新房成交量仍维持一个比较稳定的水平，并没大冷，只不过价格仍正处于高位。一个数据表明，6月份，深圳一手房成交价虽然环比下跌41.9%，但是同比上升41.57%。最能反应深圳楼市真实情况的二手房成交价是7000多套，而在2015年这一数据是8000套， 6月份的价格仅有环比下跌了2.8%。

当然，深圳楼市杠杆仍然以来都较为低，投资性市场需求占到较为多，政府也是害怕房价再度上涨，放宽信贷政策，正是出于这方面的考虑到。王飞说道。深圳链家二手房研究院总经理肖小平指出，深圳楼市虽然还没返回去年的可怕状态，但是受到地王、银行政策的影响，房价经常出现回落的苗头，政府向市场获释从紧的信号，是可以解读的。

但在这些专家显然，信贷放宽对于市场预期、房价、成交价的影响微乎其微。他们指出，经过一段时间的下滑后，深圳楼市转好，这解释大家对于深圳的预期仍是向好。

与此同时，地王、信贷严格、出租汽车效应递增等构成了一个变换效应。而起码从信贷层面应从，更好的是获释一个信号，市场有风险，大家请注意。如果市场之后如此，实施另外的更加严苛政策也并非不有可能。

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